如果股市市场迎来大牛市了，房价会不会出现大跌？

1. 如果股市市场迎来大牛市了，房价会不会出现大跌？

如果股市迎来了一轮大牛市，房价必然会跌，但不会大跌，下面进行详细分析。
历史十几年股市和楼市行情
其实我们可以用过去十几年的股市行情和楼市行情来进行分析比较，就知道这两只之间的关系，就会找股市来牛市的时候，房价会跌的真正原因。
按照A股市场历史高点在2007年10月16日，上证指数在6124点，至今2020年6月30日，也就是大约13年时间，上证指数还在2900多点，距离历史新高还倒跌了50%多了。

从A股市场的高点来分析，A股市场在过去十几年时间，股票市场的行情不涨反跌，从指数来看反而出现腰斩的跌幅，意味着股票市场历史十几年都是处于下跌行情，总体都是没有上涨的。
另外再度看看过去十几年的国内房价情况，就拿国内一线城市的房价走势来分析，2007年深圳房价在1.2万每平，涨到目前均价在6.5万元，实际价格在10几万每平米；另外上海房价也是2007年同样是在1.2万元左右，至今上海的均线也是在6万多元，实际价格要远比均价高很大。

国内过去十几年里面，一线城市北京、上海、广州、深圳等城市，房价都已经涨价好几倍了，从1万元涨到6万多元以上了。特别是一些小城市的房价，很多城市的房价都是涨了10几倍，这就是过去十几年的房价。
根据过去十几年股市与楼市的行情可以得知，过去十几年房价一路上涨，但股价却一路下跌，从这里说明了一个问题，楼市走牛，股市走熊，两者之间是不能兼得的，走得是跷跷板效应。
为什么股票迎来牛市，房价会下跌呢？
上面我们已经根据过去十几年股市和楼市的行情进行分析比较，从这些行情走势来看，因为两者之间的走势是反比例的，股市走好，楼市走差，房价下跌难免，总之主要有以下几大因素：
首先，股市与楼市是跷跷板效应的，股市来大牛市，资金就会从楼市流出，房价必然会下跌；反之如果楼市迎来牛市，资金会进入楼市，股市行情走差；所以股市与楼市两者不能兼容，股市好楼市差，楼市好股市差，股市来牛市楼市走熊市，房价下跌。

然后，股市和楼市是国内两大含金量最高的市场，而市场的热钱都是在股市和楼市这两大市场。所以这些热钱必然会轮动的，一旦股市走牛，楼市的资金会进入股市，房价失去资金的支撑，下跌难免。
其次，大家要知道资本市场的规律，市场热钱是哪里有赚钱效应，这些钱就会到哪里。类似过去十几年热钱在楼市，房价持续新高。
反之如果接下来股市迎来大牛市，现在楼市资金会搬家，一旦房地产资金搬家了，房价还能支撑的起当前高房价吗？

最后，股市和楼市是国内经济的两大重要支撑体，正所谓一山不容二虎，必然会让其中一个倒下，另外一个站起来。
政策也会全力集中力量推高股市或者楼市来拉动经济，不管是推动股市还是楼市都能拉动经济增长率。
总之资本市场就是这么一个规律，资金去哪里市场行情就会走好，资金撤离的市场，失去资金支撑市场必然会走差。
所以股市好了，吸引资金进入，房地产资金搬家，股市会越来越好，房价只能缓慢降价，行情走差。

2. 假如现在A股迎来一波大牛市，国内房价会不会降价呢？

股市与楼市含金量是最高的两大市场，而且这两大市场又是跷跷板效应，所以如果股市来一轮大牛市，房价肯定会跌的，下跌是在所难免的。
因为不管是股市还是楼市，都是必须有资金支撑，只要失去资金的支撑后，股市涨不起来，房价也涨不起来；所以当市场一边倒的时候，哪个市场得到资金支撑的就会涨起来。
其次还有原因是市场资金会跟随市场赚钱效应走的，只要哪个市场有赚钱效应，这些热钱就会进入那个市场。另外一个市场就是资金外流，失去资金支撑，肯定是涨不起来的。

所以当股票市场迎来一波大牛市的时候，赚钱效应肯定会大幅提高，只要股市赚钱效应提高了，市场热钱都是被股市吸引了。
市场热钱都进入股市，随之房地产会失去新鲜血液的补充，相反房地产会资金还会外流，房地产资金就会越来越少，房地产缺乏资金还能涨起来吗？
要知道当股市走大牛市的时候，只要有闲资金的开发商，他们同样也是进入股市炒股投资的，开发商的重心也会偏向股市，并不是把所有资金都往楼市了。
也许分析到这个有些人会反对，当股票市场走牛市的时候，股民投资者能赚到钱，大家口袋都有钱了，很多人都买得起房，房价不就涨起来了吗？
只能说这个观点太幼稚了，股民投资炒股赚钱买房，确实能提高房地产的刚需，确实可以影响房价。但不要忽略一点，现在国内房价是供过于求，房子的供应量完全大于刚需。

所以尽管股民投资通过投资股市赚到钱买房，也是无法支撑房价不跌。理由是开发商建房子的速度远远超过购房者的数量，即使刚需增加了，但同样无法改变房地产的供需关系。
通过上面总结对于股市与房地产多方面分析：
1、股市与楼市关系
2、市场热钱流向
3、房子供需关系
4、股市走牛的吸金力
根据以上四大方面分析得知，当股市真正迎来大牛市的时候，房价绝对会跌的，只是跌多跌少而已。
举例子
2015年A股迎来一轮牛市，股票市场赚钱效应高，股票市场资金大幅增加，光上证指数单日成交量都已经达到万亿以上，成交量暴增。
另外一边房价在高位横盘，小幅下跌而已，但当2015年6月股市走熊后，股市资金外流进入房地产，2016年房价出现一波大涨，一直涨到2018年达到高位。

房地产达到高峰后，股市行情又开始转好了，房地产资金进入股市，股市缺乏资金支撑近两年房价松动了，尤其是2020年房价下跌明显。
综合通过例子答案很明显，股市与楼市就是这样的，市场一边倒的行情，股市行情好房地产行情不好，房地产行情好股市行情不好，走跷跷板效应。
总之资产市场就这样，资金去哪里，市场就会好起来，市场行情越好越吸引资金，从而会添油加醋，资金越来越多，行情越来越好，这就是跷跷板效应。

3. 股票跌了，房价会不会跌？

可能很多人不理解油价放开将导致房价下跌的观点。我国房地产价格近年来一直走高，除了人民币升值的原因外，另外一个现实问题就是油价。我国政府对成品油进行了补贴，导致我国的经济运行继续享受低油价的优势，相当于中国所有的生产商、消费者、出口商都是以每桶70美元的价格在享受着差价的补贴。这就使得我国的房地产价格稳居高位，只要有政府的补贴，房价就没有问题。 


如果放开油价，我相信许多现有的经济运行模式都将无法继续下去，房价也将开始下跌。我曾经参加一次野外徒步旅行，到了新安江的上游支流，那里有一条铁皮渡船。上船之后，发现那船工并不发动马达，而是吃力地摇橹。我问他为什么不启动马达？他说油太贵了。我想河对岸的房价一定很低，因为那里的生产力水平连政府补贴的便宜油价都无法支持住。 


2007年“5·30”提高印花税对股市的影响大家都看到了，我相信如果油价接轨，大中城市房地产价格的跌幅怕不会小于“5·30”时候的股票跌幅。 


许多人相信举办奥运会房价不会跌，新婚夫妇对房地产的需求也使房价不会跌，通货膨胀时代的负利率导致房价跌不下去等等，这些观点都是错误的。有些因素和需求是刚性的（如结婚人口），有的却会变化，油价上涨将导致金融业新一轮加息，这给购房者增加了还款压力。美国在油价每桶100美元时爆发了次级债风暴，而我国现在的油价大约相当于每桶70美元，我不能肯定我国的经济运行效率在成品油放开到每桶135美元时，依然能保持正常

4. 股市如果连续是牛市，那对房价有什么影响？

房价对股价有影响。，
1.地产业是我国经济发展的重要行业，房价下跌间接说明经济出现问题，如现在的下跌是由于通货膨胀及产业泡沫和经济过热。国家会出台政策控制，造成对股价的影响。
2.房价下跌造成房地产公司及为其贷款的银行出现经济方面问题，造成其相关股票价格的下跌。
3.牛市赚到的钱会有一部分用来买房或是投资房产业。
房产和股市都是游资比较重要的投资途径。由于股市一直牛市就会有赚钱的用钱来买房，房子数量增长不如股市快就会出现价格上涨。

5. 股票下跌的话，会不会对房价也产生一定的影响

没有太大影响，房地产的价格最终是根椐市场的需求及土地地价及成本开发等来定价。

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6. 大家都在喊大牛市来了，为什么散户一进场股市就大跌了？

市场并不是散户一进场股市就大跌，实际情况是市场前段时间的表现过于抢眼，半个月就从3000点以下涨到了最高3400点。在这波行情里，创业板指数翻倍，深证指数上涨80%左右，上证指数上涨近29%，无论从技术层面还是宏观层面，A股市场现阶段都存在需要回调的动能。
市场回暖，进入所谓“牛市”的背景近期大家都在高喊“大牛市来了”、A股的投资机会时机来了，取决于几个因素，其中之一是我国疫情恢复的预期好于其他国家。今年国际上各国深受疫情的影响，不少国家都处于停工阶段，即使复工的国家也无法做到百分之百的恢复生产。

由于全球经济一体化的影响，各产业链都处于供应不足的阶段，第二产业进出口也都深受影响，不少产业链零部件不足导致不能有效的复工，以致于各国经济都处于萎缩的周期。在各国政府都下调经济指标预期（不少国家今年的经济预期为负增长）的情况下，中国的复工情况较好，按中国政府的目标测算，2020年中国GDP增速才3%至4%左右，以至于A股市场对资本有较好的吸引力。
另一个因素是受前期中美贸易战的影响，A股市场的估值偏低，市场对负面信息已经消化较为完全，现在是时候向上突破。中国早期的疫情影响和年初外资大规模撤离，导致A股市场有较大的跌幅，不少上市公司的股票被低估，有较大的利润空间。2020年进入下半年，市场各方面的预期都在积极转好，很多被低估的股票就开始迸发其优良的市场价值，股价一路走高。

鉴于以上两方面，A股目前在全球股市中是块极好的投资洼地，中国控制住疫情后，有大量外资涌入，开始大规模配置A股股票，加上国家的宽松政策，中国资本市场的流动性处于历史最高位，A股股市自然会大幅度上涨，形成大牛市的预期。
近期股市指数回调的背景分析在散户看到A股近期喜人的涨幅的同时，A股市场上的开户数、场外配资比例以及杠杆资金都在大规模上升，大量的散户小跑入市，以求获得牛市的红利。
一方面A股在经历了短期内的大量上涨之后，必然有部分资金，尤其是机构资金会获利出场，以求保证自己的利润。
另一方面，大量场外配资的出现，让监管机构产生了提前管控的需要。为了防患于未然，不让2015年股市千股跌停的情况再次出现，监管机构这一次提前加强了场外配资的监管，处罚了一部分场外配资平台，从资金流入口直接入手，预防市场过热导致的风险加剧，而这也促使了近期A股市场进行适当的回调。

对未来A股市场走势的预判虽然近期市场调整较为明显，不过从长期来看，A股市场现在的表现只是刚刚起步。
一方面今年政府的刺激资金需要在今年8月份之后才能落实到地方政府，然后地方政府才能使用这些资金刺激经济，增加基建投资和进行改革，这会导致不少上市公司在年底的财报和明年上半年的财报会体现出较好的净利润增长。另一方面，今年央行的降准降息还未落实，今年经济指标显示今年经济并没有像非典时期一样，呈现v型复苏，而是一种缓慢的复苏状态。
我们可以发现今年固定资产投资尚未大规模复苏，上市公司虽然流动性充足，但没有有大规模扩张，而是大规模购买了银行理财，这意味着企业家仍处于一种观望状态，所以可以预期今年央行会在今年三季度末到四季度初进行进一步宽松，这会为A股市场带来进一步的刺激。

综上所述，市场近期的调整不是因为散户资金的涌入，毕竟说到底，机构投资者的资金才是推动股市上涨或下跌的中坚力量。作为普通投资者来说，坚持以价值投资为核心的投资方式是应对近期下跌的良好心态。
市场下跌是目前市场的需求，投资者大可不必过于担心短期的浮亏，安心持有优质标的，等待股市稳步上涨是2020年投资的首要策略。

7. 股市的涨跌对房价的影响

真正意义的个人浮动资产       在过去，中国经济主要是靠投资拉动，政府行为处于主导。但现在已经慢慢过渡到靠内需推动的时代，居民的消费行为对经济增长起到决定性作用，而且这个重要性会越来越大。这时候，居民在消费倾向上的微小变化对宏观经济的影响都能凸现出来了。       在计划经济时代，中国人基本上都没有什么个人资产，消费完全由收入决定，而绝大多数的收入就是靠工资，而工资高低又是由宏观经济，更准确地说，宏观经济中的实体部分来决定的。       居民的生活消费是完全被动地接受宏观经济作用，特别是国家政策和政府投资的作用。那时候，条件好一点的人能有一些现金和银行储蓄存款或者一点黄金，再后来，又开始拥有些国债和企业证券。中国居民们逐渐累积属于自己的个人资产，其消费模式也不再是当月吃光工资，有多少用多少，而会开始做长远决策和短期决策相结合，跨期消费。但这些个人资产收益小而稳定，资产价值几乎不会发生波动，也不会对居民的消费发生任何意外的冲击和干扰。       1991年国内股市开通，中国居民们开始拥有真正意义上的个人浮动资产。股市的第一桶金和几轮牛市熊市变换行情让很多人积累了大量的股票资产，也让更多人认识到股市的阴晴变化之快，股价的变化无常。相当比例的人因为股市行情的一点波动就会使生活处境和消费能力发生天翻地覆的变化。 当房子有了价格       中国居民的经济生活在上世纪90年代还遇到另外一件大事：房地产市场的放开。这意味着住房不再是免费发放的福利品，房子可以买卖了，有价格了，而且这个价格还会变化，且变化还很快、很大。       当资产价格变动引起居民消费的变动，这就是我们所说的“财富效应”。这个话题在国外已经被研究了很长时间。如前面所说，因为现金和银行存款、债券等资产价值变化很小，一般人们主要讨论股票市场和住宅房地产的财富效应。早在20世纪70年代，著名经济学家、曾因为创立“生命周期消费假说”而获1985年诺贝尔经济学奖的莫迪格亚 尼(Modigliani)就在一系列文章中就提出，假定劳动收入不变，财富每增加1美元会导致美国消费者支出增加5美分。从那时起，资产价值变动对消费的财富效应就逐渐成为经济学尤其宏观方针政策研究的一个讨论重点。莫迪格亚尼的5美分论断也被广泛引用，包括成为美国宏观经济决策的参考。        之后的研究虽然对这个论断有一些微调，但总体上经济学界承认，财富变动会引起消费变动。       学者们开始区分股票价值变动对居民消费的长期效应和短期效应，直接效应和间接效应。长期和短期效应从字面上就可以理解，是仅仅影响当前消费支出，还是会作用到很久之后的消费决策。直接效应，简单来说，就是觉得自己变富了，至少手头变阔绰了，就想多花钱了。       有人就此质疑，股票盈余还停留在账面时候不存在这个效应，“纸面财富”只有真正卖了、套现了、落袋为安了，才可能算是财富。但如果套现了，那只是一次性收益，该股民不会预期将来每次都遇上好运气，不会认为自己的一生收入(劳动收入＋资产收益)真的发生重大改善，那么最多有短期效应，长期来看就没有什么了。所以，有人认为间接效应更重要。

8. 假如把房地产资金赶到股市，会产生怎样的影响？

假如房地产资金真赶到股市去，很自然就是利空房地产利好股市，将会产生以下不同重要影响:
（1）房价肯定会大幅降价
房价也是靠资金来维持或者推高的，一旦资金撤离楼市，房价是有价无市，无人买房开放商资金面临回笼问题，只能被迫降价出售回笼资金，直接蔓延到全国楼市持续降价；对于楼市抽资金就如股市抽资金一样，股市发生系统性风险！
（2）开发商面临资金链断裂，小开发商倒闭
楼市没有资金了，房子卖不出去了，开发商资金链断裂，会使大开发商面临资金周转问题，有些动工的会成为烂尾楼；而小开发商直接老板跑路走人，直接面临倒闭的风险！
（3）房产中介倒闭
作为房产中介靠卖房收佣金来赚钱的中介，房子都卖不出去了，中介没有收入只能关门大吉。房产中介很多是私人店面，一定没有收入就要面临倒闭风险！房产中介不比股市中介证券公司抵抗风险能力强，即使股市发生系统性风险证券公司也能抵抗风险！
（4）相关房地产行情遇到瓶颈
房地产已经牵扯了很多行业，比如水泥，钢铁，建材，建筑，水电等等相关行业公司，由于房地产房价大幅降价，导致开放商亏损或者倒闭，间接性的影响了相关行业公司遇到瓶颈！
（5）让炒房客主动降价卖房兑现
炒房客都是贷款买房的，都是只是付了首付而已，其他钱都是通过银行贷款买的房。当房价快速降价时候，这些炒房客慌了，因为每个月要还房贷，只能主动降价卖房兑现来还房贷了。类似股市散户们恐慌筹码大幅出逃的形式，现金为王！
（6）股市会走出牛市
股市只要得到场外资金大量入场进入股市的话，A股得到资金充足，必然会掀起一轮A股大牛市，实现全民供赢的牛市行情。
（7）房地产股票走跌
房价大幅降价，开发商就直接面临亏损，也就是地产相关上市公司业绩直接出现亏损，从而影响二级市场投资者对地产股的排斥，直接抛出地产股买其他，直接让地产股缺乏资金支撑走出下跌行情，享受不到牛市带来的喜悦
（8）水泥，钢铁，建材等相关股票出现滞涨
水泥、钢铁、建材等相关上市公司直接性收房地产降价的影响，促使相关行业的上市公司订单减少，影响上市公司业绩，从而直接影响股票的表现！
当房地产资金抽离进入股市后，相关行业都会产生不同程度的影响，会造福一批股市投资者，也会使地产大鳄资产缩水，炒房客负债累累！