用数据说话，手里的二百万用来投资房子和买理财哪个划算？

1. 用数据说话，手里的二百万用来投资房子和买理财哪个划算？

200万现金在手，不建议投资房产，因为靠房产赚钱的时代已经过去。买理财产品是一个非常好的选择，年化收益率6%-10%，即每年12万到20万收益。

1.当下投资房产很可能会导致亏损。2019年，国家对房地产的调控政策仍然是坚持房住不炒，在这样的基调之下，房价不会有大的机会。加之因城施策的提出，可以预见房价不会出现大跌，但更不会大涨，最可能出现的是温和上涨或温和下跌。
对于投资房产，无论出现温和上涨还是温和下跌，几乎都不可能赚到钱，因为房价包含了购买成本，交易手续费，每个月的月供，和投入资金的成本。若房价每年不上涨10%以上，基本上是亏的。

2.以租代供是曾经投资房产的秘诀，现已失灵。楼主提到的为什么投资房产会把房子出租，这是我国20年楼市大牛市投资房产赚钱的秘密，也就是大家提到的租售比这一热门词汇的内容。
投资房产赚钱方式主要有两个：房价上升和租金收入。前者好理解，后者意思是投了房子首付之后，靠收房租抵月供最终收回投入并赚钱。
例如，100万房产，投了30万首付，每月还3600元。如果房子租4000元，就完全覆盖了月供，也就是首付之后不用继续投入了。即使房价不上涨，卖的时候也不会亏。但是，我国的租金已经很低，100万房产更多的是租1000-2000元，也就失去了房租抵月供的能力。
投资房产，现阶段只能通过房价上涨获利。

3.购买理财收益率要高于投资房产。200万，当下更好的方式是进行投资理财。根据个人风险偏好不同，选择不同的产品。若风险偏好低，建议选择银行类理财，收益可以达到5.5%左右。而具有一定理财知识的朋友，建议选择信托、私募基金等风险相对较高，但可控的产品，收益在10%左右。现阶段明显比投资房产收益高。
总体而言，只要国家坚持房住不炒的政策，楼市一定没有大机会，平时可以多多关注国家政策。对于理财，收益越高，风险越大，要在自己承受范围内进行投资理财。

2. 有200万闲钱，是该买理财产品还是买房产投资？

如果这200万闲钱是为了求稳，那建议买靠谱的理财产品，高风险的别碰；如果这200万闲钱获取超额收益，那么持有优质的房产是更好的选择。靠谱的理财产品有哪些？市面上高风险高收益的理财产品很多，基金、私募、保险、股票、P2P、虚拟货币、债券等等。但是并非所有产品都是靠谱的理财。从去年开始到现在，暴雷的产品实在是太多了。比如P2P，多少家直接跑路或者清盘，多少家庭蒙受巨大的损失，你看中的是人家的利息，而人家看中的是你的本金！

除此之外，不靠谱的理财产品和投资方向还是很多，尤其是人到中年，一定要注意避免踩坑。稍不留神，就会资产滑坡。那么合适靠谱的理财产品有哪些呢？我认为如果要求稳的话，银行大额存单和国债可以买，另外银行的部分理财产品也相对靠谱。银行的理财收益率有多少？如果是普通存款，央行一年期的定期存款利率为1.50%，其他商业银行一年定期存款利率集中在1.7%到2.1%之间。这个存款利率估计连通胀率都跑不赢。存款即贬值，现实如此。

如果你有200万，属于大额存款，交通银行、招商银行、广发银行、中信银行等，这些银行一年定期大额存款利率为2.28%，部分银行可能会有上浮。存款一年的定期收益=2000000×2.28%=45600元，相当于一个月收入3800块。3年期利率最高的是交通银行、广发银行、光大银行、华夏银行、北京银行、中信银行、兴业银行、青岛银行、浙商银行银行，为4.18%。
我们按照正常的存款收益来计算，200万每年的可以拿到8.36万，3年的时间可以拿到25万左右，相当于每个月收入7000块。当然，如果购买银行的三年理财产品，那么收益率就会高不少，收益率在4%到5%之间。其他风险稍高的产品收益率会超过6%，再高的收益率就要考虑风险能否承受的问题了。高风险、高收益，任何投资产品都是这样的。

买房投资能赚多少钱？那我们来说一说：这200万买房投资能赚多少钱。首先要摆正一个心态，靠炒房来赚钱的时代已经过去了，“房住不炒”是主旋律，所以不要违背主旋律来短期操作。但是房住不炒没说房产不能投资，中国的房产天然具有投资属性。即使具有投资属性，也不算所有房产都有投资价值。房价普涨的时代已经过去了，现在楼市最大的特点是分化。

城市之间在分化，城市的不同片区在分化，片区内不同的小区在分化，小区内不同的户型、朝向、楼层等等都在分化。要能够抓住结构性机会，踩对趋势，选择优质的物业资产，就可以迎来超额收益。依据国家的统计数据：呼和浩特、贵阳、西安、丹东、大理等城市房价同比去年涨幅超过20%。另外全国70个大中城市中，一共有47个城市涨幅超过10%，房价上涨的城市已经超过一半。如此涨幅，早已超过银行定期存款。
放大时间来看，银行存款和理财还要承受通货膨胀的压力，所以你的实际收益率要减去通货膨胀率。而房产则会吸纳通胀的影响。以200万资产投资房产，如果是二线城市可以选择不错的物业，而且还能够撬动杠杆多买几套。持有两三年，按照年化10%计算，三年时间回报超过60万，再加上你撬动了杠杆，收益会在60万的基础上再次放大。当然房产的收益计算不是简单线性的，很多时候受政策影响，可能两年不涨，第三年暴涨。不过从长期来看，房产投资依旧是一个稳赚不赔的生意。

投资房产有风险但是投资房产也是有风险，并非所有的房产都具有投资价值，需要深入地研究市场，对房产投资有自己的判断逻辑。我们的经验是：选对核心城市、选对核心片区、选对核心位置的优质物业，不用担心未来的涨幅，收获是一定的。
如果没有能力选择这样优质的物业，那也要从优质片区里挑选，切莫图便宜选择了非核心片区。很多大城市的边缘区有待开发，所以大片的空城等你去买。这个时候一定要擦亮眼睛，看清城市的发展规划和趋势，买错地方，房价几年不涨，买了便宜货，坑的是自己。

综上所述要结合自己的实际来抉择，如果你追求收益更多，那么选择优质的房产标的就没有问题，房价的涨幅会远超银行理财产品；如果你希望资产求稳，那么相对稳定收益的银行存款或者理财更适合你，不需要承担什么风险。不过长远看，优质物业的升值空间是远超银行理财的，毕竟涨几十万比赚几十万要容易的多。与其被迫接受通胀资产贬值，不如买入优质房产享受收益。

3. 200万买银行理财和200万买房，哪个会更加划算呢？

“200万买银行理财与200万买房，哪个会更加划算？”，对于我们一般的人来说，拥有200万，可谓是一笔不小的资产，不论这笔资产我们是如何累积得来，我们肯定都会考虑进行理财。那么，在目前最受欢迎的理财方式中，比如买房还有银行理财，这两者应该怎么选择更合适？我们可以逐一进行分析比较。

1、200万元用来买房的情况
过去这些年，房价有过一段疯长的时期，如果是处在当初那样的社会条件下，相信绝大多数人都会毫不犹豫地就选择买房，因为它的需求大量存在，而且上升的空间巨大。但是放到现在，买房却未必是可以毫不犹豫的一项投资。因为“住房不炒”政策，很多地区已经出台一些相关的限购政策，这也间接影响到房价的上升，所以从目前的情况来看，房产的市场红利十分有限。
如果不论如何还是想要投资房产，那么最有价值优势的房产，仍然是那些一二线城市的中心区房产，或者学区房等等。而在经济发达的一二线城市，房价并不低，100万的资金，可以满足首付，但还达不到全款的程度。那么，在买房之后，就必须还要背上一定的房屋贷款。加入有固定高收入，就还是可行的。


而如果是在三四线城市的房产，我比较不建议购买，因为像一些小城市，本身消费水平不高，经济发展和公共设备设施也没有一线城市完善，所以不一定能吸引外地人来投资发展，那么当地对房产的需求就可能不高，则房产涨价的可能性就更弱了。
2、200万元用来理财的情况
理财是“钱生钱”的一种方式，也就是通过对资产的合理配置，让它在市场中合理的流通调动，然后创造收益和财富，这是一种被动型收入。所以，只要投资人不要盲从他人投资了不适合自己的理财，或者热衷于炒股、期货等等高风险的理财项目，那么，想要赚取收益还是相对简单的。
在理财的时候，最好是进行资产的分散配置，比如，保证一定比例的可以灵活运用的资金，这部分资金可以投资货币基金，这样，就可以在不受市场波动的影响下，保证本金的安全，同时获得稳定的收益；其次，为了争取稳健的预期收益，还可以投资中风险的理财项目，比如一些混合基金，就可以在本金亏损相对可控的范围内，争取较高的股市红利；最后，如果还想要获得更高的收益，可以以较小的比例选择高风险的理财，比如股票型的基金。


如此一来，你的投资结构就会比较丰富，抗风险能力也比较好，就可以获得不较好的综合收益率了。所以从灵活度和自由度上看，银行理财是优于房产投资的。
总结而言，如果200万想要投资买房，可以选择一二线城市地段好的房产，这样的投资风险较小，房子也有保值的功用。而如果想要用200万来投资银行理财，则需要注意做好资产配置，分散投资各类不同的项目，才能更好分散风险。具体哪个更划算，就还是得看投资人个人的投资喜好和需求来。

4. 手里面有闲钱是买房好还是理财好？

手里有闲钱当然是买房好啊。现在的理财也有风险。收益也不是什么很高？但是买房也要分几种情况。你要是刚去自助那你就选一个好地段买一个就行了。无所谓。你要是为了投资。那买房就要注意了。首先，你选择卖房的地地区。首先是人口每年有增长。不是在减少。这样的城市是关键。赞一个。买的房子能不能升值保值？优质的地段。也非常重要。首先买房要选择买。人口不断增长的地区。地段比较好的房屋。不然的话，最好不要选择买房。

5. 如果有二百万，是投资房子还是买理财？为什么有人投资房子后选择出租？

　　现在对于普通大众而言，手上有200万流动资金的人，估计微乎其微，好像以前在网络上听哪个人说过中国老百姓手上有40万流动资金的人，估计都少的可怜，更别说200万流动资金了。那么问题来了，如果手里真的有200万资金，是应该投资房子还是买理财？为什么有些人投资房子后选择出租？今天就这几个问题与大家分享一下，希望对大家在解决这方面有所帮助。
　　如果你手上有200万流动资金，那么说明你是富人，因为你的固定资产很可能是这200万的n倍，才有可能手上会有个200来万的流动资金，但对于普通大众手上稍微有点钱，很可能就需要还房贷，车贷等其它贷款。
　　


　　有200万现金，是投资房子还是购买理财？
　　关于这个问题，我们要了解投资房子，要看在哪里购买及个人的房产情况？然后再去考虑现金是投资房子还是购买理财。接下来刘智为大家做具体分析，希望对大家有所帮助。
　　1、投资房产注意事项
　　⑴尽量避免在小城市或县城购买。目前全国各地都是城市化推进，逐步将部分农村纳入城市，从而使得一些经济较好的地级市吸收了小城市与县城的人员，造成小城市与县城的人口较少，就无法带动当地的经济水平，除了人缘就没有了，经济也就没有了购买力，那样所建好的房子就无法销售出去，自然房价就不会上涨，还可能大跌，所以如果在小城市或县城投资房产刘智还是建议购买理财更加稳妥。


　　⑵尽量在大城市投资房产。比如各省的省会城市，重要的经济港口，以及国际化的商业城市，这类城市一般经济较活跃，而且外来人口较多，这样就会产生大量的刚需购房，这样房价跌的概率就非常之低，即使不涨，也会持平，毕竟这类城市商业氛围较浓，外来人口较多。


　　⑶地段环境至关重要。①在差的城市都有好的地段，在好的地段是整个城市的中心位置，交通便利，教育资源，医疗设施相对丰富齐全，整个城市的房价再降，这个位置的房价也有可能不会降，即使降也会降不了多少，因为这里结合了整个城市的优质资源。②现在大家的生活水平都提高了，有了一定的剩余资金，所以大家对居住环境的要求会越来越高，对于环境、治安、服务较好的小区，房价跌的概率也相对较低。如果不能把握地段环境，刘智也是建议考虑投资理财。


　　2、个人的房产情况决定是否购买理财
　　⑴目前居住在农村，而且居住环境一般，手头上又有现金，那么可以考虑在城市购买一套商品房。如果是刚需购买房子，那么只需要自己适合就可以了，如果是用来投资的话，一定要结合刘智上面题的投资房产的注意事项，很可能使你的固定资产减值。
　　⑵如果居住条件较好，也已经有多套房子的情况下，刘智还是建议200万投资理财或非固定资产方面的投资。中国的商品房已经发展了几十年了，它的高峰期已经过去了，如果还大量投资房产的话，还可能造成血本无归或无法套现的可能，投资理财基本上不会存在亏损的可能，像200万投资理财一般一年可以有个10来万的收入不成问题。


　　怎么有些人投资房产后又选择出租？
　　原因一、目前不缺资金，而且租赁市场单价较高。有些城市100万购买的房子，过段时间以后，很可能可以租到3000元，这样一年可以租个36000，再加上目前不缺资金，空着也是空着，何乐而不为。


　　原因二、租赁和买卖同时进行。如果挂在中介公司，一直没有出售，不选择出租的话，就会使房子空闲在那里，产生了浪费，这时选择出租产生一部分利润，同时，中途如果有合适的单价，也可以选择出售，其实两者是互不影响的，如果有人买了正在出租的房子，可以将租期内的租金减掉即可，买者租期到后再收回房子也是可以的，这样可以使房子产生最大的效益。


　　原因三、房地产市场不景气，无法脱手。很多人投资房产的时候，希望过段时间以后房子会涨价，然后再出售，从中赚一部分差价，但是由于大环境不好，房地产市场一直存在跌价，没人敢接盘房产，只能通过出租的形式降低亏损或使房子的效益达到最大化。

6. 有现金200万存款，到底是买房好还是用来创业好？

有现金两百万存款，是用来买房还是用来创业需要根据需求来看。买房其实是一种较为稳健的投资，房子在未来可能会升值，也可能会贬值，但至少是不会亏损特别多，还会留下一处房产。而创业的话，风险是比较高的。现金两百万并不是小的数字，很多人刚刚开始创业的时候，起步的资金是特别少的。两百万的资金很多，可以做一些较大的投资，只是需要注重风险上的控制。这就需要看个人的需求情况，想要求稳的话就把两百万拿去理财，购买基金信托，或者是放到银行之中都可以。稳中求进的话就购买房子，想要获得到最大的收益，就去进行创业。
理财的话，可以每个月获得到固定的收益。这部分的收益是很稳定的，基本上没有什么风险，这是最稳妥的方式。如果本身就不能承受很大的风险，那么进行保本的理财是非常不错的行为。创业的话要做好准备，把两百万亏损完了的准备。创业的风险是很大的，没有找准方向，取得到的成果就会特别差。很多投资者去创业的时候都是亏损了非常多，这非常考验个人的能力。买房的话是一种折中的选择，再怎么说也不会亏很多，以后的时候也能卖出去。没有说哪一种方式是最好的，只有最适合自己的方式才是最好的。每个人在风险承受能力上是不同的，能够承受更高风险的人自然有机会获得到更多的收益。
所以有现金两百万存款的话，需要看需求才能确定哪一种方式最好。买房是一种不错的投资方式，创业同样也是很不错的方式，有把握，有渠道就可以去创业，只是承担的风险更大。买房会更加的稳健，至少很难亏损。

7. 有200万,是投资房产还是理财产品?

房地产行情分析
您所处的城市或者您准备投资的城市至关重要。
一线城市200万不用考虑了，二线城市具有较大风险，三线城市没有明显优势，除部分特殊地区以外。
房地产目前已经经过年初的一场上涨洗礼，目前趋于平稳部分城市都有所回缩。
人口架构开始转变，未来人们对房屋需求的问题。
政府福利政策逐渐扶持，廉租房经济适用房也在不断推出。
我们身边做房地产的朋友早两年就已经开始测出资金，转投新能源。
200万投资房地产
以目前的房价来看，您不想办法做资金放大根本不能叫做投资房地产。
200万规模仅2-3套3线城市，二线城市1-2套，全部投下风险大，且没有资金流动。
理财
200万全部做理财短期是看不到多少回报的，但是资金可保值增值。
理财要选好产品，现在有很多理财陷阱等这我们进去。
建议考虑银行或者保险公司的理财产品，安全。
建议
如果你没有其他更好的投资渠道，房地产需谨慎。
100万用于放大再投资，100万做理财。
这是我个人的建议，因为不知道您的具体情况，所以只能说点皮毛。希望对您有所帮助。

8. 手里有300万，是买房好还是投资年收益率8%的理财产品好？

怎样投资实际上还是要看将来的大趋势，以及个人的风险承受力。300万资产购买信托产品或是银行的个人银行理财产品是能够做到年化8%左右综合收益的，可是不论是集合信托或是个人银行的资产股票配资都已经有一定的风险的，一般投资理财产品超出年化5%之上每增加一个百分点的是以相对应的风险会增加10%，这一部分超额收益是本身就是风险盈利。

8%的概念，便是9年翻一倍，而房屋往后面发生9年翻一倍的几率，其实是非常低。但问题在于，许多8%的投资理财产品，可能比较“要人命”，不但可能亏本，乃至会让你倾家荡产。正常保底类投资理财产品，时下可达到的年化盈利在3-4%中间，大金额的有可能在4-5%中间。超出5%收益的投资理财产品，其实就蕴涵风险了，盈利8%的，通常都是业绩比较基准。购房和年化8%的投资理财怎么选择。

假如你这一年化8%的投资理财产品的确可以信赖那我建议你挑选这一投资理财并非购房，但是年化8%的投资理财产品我觉得安全系数极低。相比而言买房还是挺安全，那样购房该如何购买呢？假如购房就是用来做投资的，不是刚需。那么我觉得你最好是全额付款去买，300万的资金在大部分大城市是能够全方位购房的。买房后可以选择租赁。购房的初衷便是项目投资，那么就要尽可能增加他们的长期投资。

买过房子后能选简约装修，装修完对外开放租赁，如今的大城市300万的房子一年的房租必须在3~5万之间，这也是一种长期投资。房价的增涨。国内房价早已涨了20多年了，最近一次的强势增涨也就是在16~17年。想要通过房价的增涨来获取回报率，那样时间上绝对不会那么快，就我个人的看法房子价格近些年难有大的上涨幅度，投资买房的回报需到五年以后了，你跟存定期一样，放五年你回报率势必会高过存款。300万余元现钱应该买房吗？这完全取决于买房的目的。从题型的内涵看，300万元的买房大量的是期待获得长期投资。